Najděte si vysněný domov s pomocí dumrealit

Výhody realitních kanceláří

Využití služeb realitní kanceláře, jako je Dumrealit, s sebou přináší řadu výhod, ať už prodáváte, nebo kupujete nemovitost. Prodej či koupě domu nebo bytu je často největší finanční transakcí v životě, proto je důležité mít po svém boku zkušeného partnera. Realitní makléři disponují znalostí trhu a dokáží odhadnout reálnou cenu nemovitosti, čímž minimalizují riziko finanční ztráty. Zároveň přebírají veškerou administrativní zátěž spojenou s prodejem či koupí, jako je příprava smluv, komunikace s katastrem nemovitostí či zajištění prohlídek. Díky svým zkušenostem a znalostem legislativy jsou schopni vyřešit případné právní komplikace a zajistit hladký průběh celého procesu. Realitní kanceláře mají také přístup k široké škále potenciálních kupců a dokáží efektivně propagovat vaši nemovitost, čímž urychlí její prodej. Využití služeb realitní kanceláře tak šetří váš čas, peníze a minimalizuje rizika spojená s prodejem či koupí nemovitosti.

Nevýhody realitních kanceláří

Ačkoliv realitní kanceláře, jako je Dumrealit.cz, zprostředkovávají prodej a pronájem nemovitostí, existují i nevýhody jejich využití. Poplatky realitních kanceláří představují nemalou částku z celkové ceny nemovitosti. Tato provize se obvykle pohybuje v rozmezí 3–6 % z prodejní ceny, což u dražších nemovitostí může znamenat statisícové částky. Prodejci se tak musí rozhodnout, zda jim tato investice za služby realitní kanceláře stojí. Další nevýhodou může být omezený výběr nemovitostí. Realitní kanceláře obvykle nezahrnují do své nabídky všechny nemovitosti na trhu, ale pouze ty, se kterými mají uzavřenou smlouvu o zprostředkování. To může znamenat, že kupující nemají přístup ke všem dostupným možnostem. V neposlední řadě je nutné zmínit i riziko neprofesionálního jednání ze strany realitní kanceláře. Ne všechny kanceláře na trhu bohužel pracují eticky a v souladu se zákonem.

Jak vybrat realitní kancelář

Výběr té správné realitní kanceláře je klíčový pro hladký a úspěšný prodej či koupi nemovitosti. Než se pro nějakou rozhodnete, věnujte čas důkladnému průzkumu. Projděte si webové stránky a reference od předchozích klientů. Zaměřte se na zkušenost a odbornost makléřů v dané lokalitě. Zjistěte si, zda se specializují na prodej bytů, domů, pozemků nebo komerčních objektů. Ověřte si, zda je realitní kancelář členem Asociace realitních kanceláří České republiky, což je známkou profesionality a dodržování etického kodexu.

Při prvním kontaktu s realitní kanceláří si všímejte komunikace a přístupu makléře. Důležitá je otevřená a transparentní komunikace, ochota odpovídat na vaše dotazy a poskytnout vám veškeré potřebné informace. Nebojte se zeptat na provizi, smluvní podmínky a průběh celého procesu prodeje či koupě. Pečlivě si prostudujte návrh zprostředkovatelské smlouvy a ujistěte se, že rozumíte všem bodům.

Pamatujte, že výběr realitní kanceláře je důležitým krokem, proto se nenechte uspěchat a věnujte mu dostatek času a pozornosti. Doporučuje se oslovit více realitních kanceláří a porovnat jejich nabídky a podmínky.

Poplatky a provize

V oblasti realitních transakcí se setkáte s různými poplatky a provizemi, které je důležité znát a rozumět jim. Prodej či koupě nemovitosti s realitní kanceláří obvykle zahrnuje provizi pro danou kancelář. Výše provize se liší, obvykle se pohybuje v rozmezí 3–6 % z prodejní ceny nemovitosti. Důležité je si s realitní kanceláří předem ujasnit, jaké služby jsou v provizi zahrnuty a zda se hradí i DPH. Kromě provize realitní kanceláři se hradí i další poplatky, jako je daň z nabytí nemovitých věcí, poplatek za zápis do katastru nemovitostí nebo poplatek za ověření podpisů. Doporučujeme si předem zjistit aktuální výši těchto poplatků, abyste se vyhnuli nepříjemným překvapením. Než se rozhodnete pro spolupráci s realitní kanceláří, pečlivě si prostudujte podmínky smlouvy o zprostředkování a ujistěte se, že rozumíte všem poplatkům a provizím.

Hledání nového domova je jako hledání pokladu, a my v realitní kanceláři jsme tu od toho, abychom vám pomohli najít ten pravý.

Anežka Novotná

Právní aspekty prodeje

Prodej nemovitosti, ať už se jedná o byt, dům nebo pozemek, je složitý proces s mnoha právními náležitostmi. Prodej bez realitní kanceláře s sebou nese nutnost hluboké znalosti právních předpisů a úskalí. Prodej nemovitosti přes realitní kancelář sice znamená dodatečné náklady, ale přináší i značné výhody. Realitní makléři disponují potřebnými znalostmi a zkušenostmi v oblasti realitního práva. Zajistí veškerou administrativu, od sepsání kupní smlouvy až po vklad do katastru nemovitostí. Důležitou součástí prodeje je i daň z nabytí nemovitých věcí, kterou hradí kupující. Realitní kancelář vám poradí s daňovými povinnostmi a pomůže s vyřízením potřebných dokumentů. V neposlední řadě je nutné zmínit i odpovědnost za vady. Prodávající odpovídá za vady, které nemovitost měla v době prodeje, a to i v případě, že o nich nevěděl. Realitní kancelář vám pomůže s identifikací a popisem vad a s případným řešením reklamací ze strany kupujícího.

Vlastnost	Dumrealit A	Dumrealit B
Provize z prodeje	3% + DPH	4%
Nabídka online prezentace	Ano	Ano
Fotografie nemovitosti profesionálem	V ceně provize	Za příplatek

Tipy pro spolupráci

Při prodeji či koupi nemovitosti je klíčová efektivní komunikace a spolupráce s realitní kanceláří. Nebojte se s makléřem sdílet své představy, finanční možnosti a časové limity. Čím více informací mu poskytnete, tím lépe vám bude rozumět a snáze pro vás najde tu pravou nemovitost nebo kupujícího. Pravidelně se informujte o průběhu prodeje či koupě a ptejte se na vše, co vám není jasné. Nepodceňujte ani důležitost přípravy dokumentů. Mějte připravený výpis z katastru nemovitostí, nabývací titul a další dokumenty, které si realitní kancelář vyžádá. Ušetříte tím čas sobě i realitnímu makléři a urychlíte tak celý proces. Pamatujte, že otevřená komunikace a vzájemná důvěra jsou základem úspěšné spolupráce s realitní kanceláří.

Trendy na trhu s nemovitostmi

Na českém trhu s nemovitostmi se v posledních letech odehrává dynamické období. Po období prudkého růstu cen nemovitostí a s ním spojené vysoké poptávky, se trh začíná stabilizovat. Rostoucí úrokové sazby hypoték a inflace vedou k opatrnějšímu chování kupujících a zpomalují tempo růstu cen. Tento trend pozorujeme napříč celou Českou republikou. Realitní kanceláře se tak musí přizpůsobovat nové situaci na trhu a hledat nové strategie, jak oslovit klienty. Důraz se přesouvá na individuální přístup, komplexní služby a budování dlouhodobých vztahů s klienty. Zároveň se realitní kanceláře stále více orientují na online prostředí a využívají moderní technologie pro prezentaci nemovitostí, komunikaci s klienty a zefektivnění celého procesu prodeje či pronájmu. V oblasti dumrealit se tak otevírají nové příležitosti pro ty, kteří jsou ochotni se přizpůsobovat a inovovat.