Hledáte nový domov? S reality ho najdete!
Výhody realitky
Prodej či koupě nemovitosti je pro většinu z nás jednou z největších životních transakcí. Není divu, že se s ní pojí stres a nejistota. Právě v takových chvílích oceníte pomoc profesionálů. Realitní kancelář vám může ušetřit nejen čas a nervy, ale i peníze.
Zkušení makléři disponují znalostí trhu a orientují se v aktuální nabídce i poptávce. Díky tomu dokáží lépe odhadnout reálnou cenu nemovitosti a zajistit vám tu nejlepší možnou cenu – ať už prodáváte, nebo kupujete. Realitní kancelář vám dále pomůže s veškerou administrativou, od vyhotovení smluv až po předání nemovitosti.
Nemusíte se tak prokousávat složitými dokumenty ani trávit hodiny na úřadech. Makléři vám také pomohou s prezentací nemovitosti, ať už formou poutavých inzerátů, profesionálních fotografií, nebo virtuálních prohlídek. Díky tomu oslovíte širší okruh potenciálních zájemců a zvýšíte šanci na rychlý a hladký průběh celého obchodu.
Nevýhody realitky
Ačkoliv realitní kanceláře mohou zprostředkovat prodej či pronájem nemovitosti rychleji a efektivněji, existují i nevýhody, které je třeba zvážit. Hlavní nevýhodou je provize, kterou si realitní kanceláře účtují za své služby. Ta se obvykle pohybuje v rozmezí 3-6 % z prodejní ceny nemovitosti, což může být pro prodávajícího značná suma. Další nevýhodou může být omezená kontrola nad průběhem prodeje. Prodávající je odkázán na realitní kancelář a jejího makléře, kteří za něj vyřizují prohlídky, komunikaci se zájemci a další náležitosti. To může být pro někoho, kdo si rád vše řídí sám, frustrující. Navíc ne vždy je spolupráce s realitní kanceláří bezproblémová. Existují případy, kdy makléři nepracují dostatečně aktivně, neinzerují nemovitost dostatečně efektivně nebo nekomunikují s prodávajícím tak, jak by si představoval. Proto je důležité pečlivě vybírat realitní kancelář a makléře, se kterými se rozhodnete spolupracovat.
Jak vybrat realitku
Výběr správné realitní kanceláře je klíčový pro hladký a úspěšný prodej či koupi nemovitosti. Než se upíšete pod smlouvu, věnujte čas důkladnému průzkumu. Zjistěte si reference od přátel, rodiny nebo online na webech s recenzemi. Projděte si webové stránky a profily na sociálních sítích vybraných kanceláří a všímejte si jejich prezentace a komunikace. Důležitá je i osobní schůzka s makléřem. Všímejte si jeho profesionality, znalostí trhu a ochoty odpovídat na vaše otázky. Zeptejte se na provizi, smluvní podmínky a jakým způsobem bude makléř vaši nemovitost propagovat. Nebojte se porovnat nabídky více realitních kanceláří a vybrat tu, která vám bude nejvíce vyhovovat.
Poplatky a provize
V oblasti realitních služeb je běžné, že se setkáte s různými poplatky a provizemi. Tyto poplatky slouží k pokrytí nákladů realitní kanceláře a odměně realitního makléře za jeho služby. Výše poplatků se liší v závislosti na rozsahu poskytovaných služeb, typu nemovitosti a domluvě mezi klientem a realitní kanceláří. Mezi nejběžnější poplatky patří provize za zprostředkování prodeje nebo pronájmu nemovitosti. Tato provize se obvykle pohybuje v rozmezí 3–6 % z celkové ceny nemovitosti. Kromě provize za zprostředkování si realitní kanceláře často účtují i další poplatky, jako jsou například poplatky za právní služby, vklad do katastru nemovitostí nebo za marketingové a propagační aktivity. Před podpisem jakékoli smlouvy s realitní kanceláří je důležité si pečlivě prostudovat podmínky a cenu poskytovaných služeb, včetně všech poplatků a provizí. Doporučuje se porovnat nabídky více realitních kanceláří a zvolit si tu, která vám nabídne nejvýhodnější podmínky. Pamatujte, že transparentnost a férové jednání by měly být základem spolupráce s realitní kanceláří.
Právní aspekty
Vstupem do světa realitních transakcí se otevírá řada právních otázek, které je nezbytné důkladně zvážit. Realitní kanceláře hrají v tomto procesu klíčovou roli, a proto je nezbytné, aby jejich činnost byla v souladu s platnou legislativou. Jedním z klíčových dokumentů je v tomto ohledu zákon o realitním zprostředkování, který upravuje pravidla pro výkon této činnosti. Realitní kanceláře musí být ze zákona pojištěny pro případ odpovědnosti za škodu, která by mohla vzniknout v souvislosti s jejich činností. Dále musí splňovat podmínky pro nakládání s finančními prostředky klientů, například prostřednictvím advokátní či notářské úschovy. Pro klienty je pak zásadní ověření si těchto skutečností, a to včetně prověření referencí a zkušeností s danou realitní kanceláří.
Vlastnost | S reality | Konkurenční realitní kancelář 1 |
---|---|---|
Provize za prodej | 3% + DPH | 4% + DPH |
Poplatek za právní služby | V ceně provize | Samostatně účtováno |
Fotografie nemovitosti | Profesionální fotograf | Vlastní fotografie makléře |
Alternativy k realitce
Tradiční model prodeje nemovitostí prostřednictvím realitní kanceláře není pro každého. Někteří lidé preferují ušetřit peníze za provizi a raději si celý proces prodeje řídí sami. Prodej bez realitky však vyžaduje čas, znalosti a úsilí. Pokud zvažujete alternativu k realitní kanceláři, existuje několik možností. Prodej na vlastní pěst vyžaduje důkladnou přípravu, inzerci, prohlídky s potenciálními kupci a vyjednávání ceny. Je to časově náročné a vyžaduje znalost právních aspektů prodeje nemovitosti. Další možností je aukce, která může být atraktivní pro prodej specifických typů nemovitostí nebo nemovitostí s problematickou historií. Aukce však s sebou nese riziko nízké prodejní ceny a nezaručuje prodej. Existují také online platformy, které zjednodušují proces prodeje nemovitostí bez realitky. Tyto platformy nabízejí nástroje pro inzerci, komunikaci s potenciálními kupci a vyřizování dokumentů. Výběr správné alternativy závisí na vašich individuálních potřebách, časových možnostech a znalostech trhu s nemovitostmi. Před rozhodnutím je vhodné zvážit všechny klady a zápory každé možnosti.
Trendy na trhu nemovitostí
Český trh nemovitostí prochází dynamickým obdobím a trendy se neustále vyvíjejí. Realitní kanceláře hrají klíčovou roli v orientaci klientů v tomto prostředí a poskytují jim cenné informace a poradenství. Jedním z nejvýraznějších trendů je rostoucí poptávka po energeticky úsporných domech a bytech. Zákazníci si stále více uvědomují důležitost udržitelnosti a snižování nákladů na energie. To se odráží v rostoucí popularitě moderních stavebních materiálů a technologií, jako jsou tepelná čerpadla nebo fotovoltaické panely. Další významný trend představuje rostoucí zájem o bydlení mimo velká města. Lidé hledají klidnější a dostupnější alternativy k rušnému městskému životu. Oblasti s dobrou dopravní dostupností a občanskou vybaveností zažívají nárůst poptávky po nemovitostech. Realitní kanceláře s rozsáhlou znalostí regionálního trhu jsou pro klienty v tomto ohledu neocenitelným partnerem.
Publikováno: 12. 10. 2024
Kategorie: bydlení